Area parcheggio in un condominio

L'area parcheggio di un edificio condominiale rientra nelle aree comuni a disposizione dei condomini? La domanda è stata inviata da un utente in data 20090905 nel canale casa / condominio. Le eventuali risposte sono scritte dagli utenti e sono da intendersi come semplici opinioni personali.

Proprietà dell'area parcheggio

Dipende dalla proprietà dell'area parcheggio. Innanzitutto occorre verificare che l'area sia effettivamente un'area privata e non sia un'area pubblica (ossia una strada o un piazzale di proprietà del Comune). Partendo dal presupposto che l'area sia una proprietà privata, è necessario verificare a chi è intestata la proprietà dell'area in questione. Se il costruttore ha venduto gli immobili comprensivi del diritto di proprietà (parziale) anche dell'area parcheggio, allora la proprietà è comune, non è separabile dalla proprietà degli immobili ed è gestita dal condominio. Se invece il costruttore ha mantenuto per sé la proprietà dell'area parcheggio, allora il costruttore stesso è obbligato a metterla a disposizione dei condomini e questi ultimi sono tenuti al pagamento al costruttore di un corrispettivo d'uso mensile per il parcheggio. In caso di mancato accordo sul corrispettivo d'uso del parcheggio tra costruttore e condomini, la decisione sull'entità del corrispettivo spetta la giudice di pace.
Risposta utente in data: 20090905 11:07

L'area circostante a due condomini è destinata a parcheggio a pagamento di proprietà dell'Amministrazione Comunale. Il parcheggio funge anche come solaio di copertura dei posti auto presenti nel parcheggio interrato. Domande: 1) i parcheggi vanno inseriti nelle tabelle millesimali e con quali coefficienti di compilazione delle tabelle, 2) le spese di manutenzione vanno indicate nelle spese del supercondominio come fossero per un lastrico solare (1/3 al proprietario esclusivo, 2/3 ai proprietari utilizzatori dei posti auto interrati)
Risposta utente in data: 20100523 16:14

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